Управлением Росреестра по Республике Марий Эл совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Рсреестра» по Республике Марий Эл проводятся работы по привязке объектов капитального строительства (далее - ОКС) к земельным участкам, в пределах которых они расположены.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи ОКС покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый указанным объектом.
При этом в договоре продажи ОКС должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. В случае отсутствия таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В целях сопоставления местоположения ОКС в пределах земельного участка, на котором расположен объект, сторонам договора необходимо указывать кадастровый номер ОКС и земельного участка, на котором он расположен.
Для установления связи ОКС с земельными участками в Едином государственном реестре недвижимости правообладатели ОКС или земельных участков могут направить в Управление Росреестра по Республике Марий Эл обращения с приложением подтверждающих документов (например: договоров аренды земельных участков, документов о предоставлении земельных участков, принятых органами государственной власти или местного самоуправления, техническую документацию на ОКС), в которых указаны кадастровые (условные) номера ОКС и земельных участков.
При возникновении вопросов по привязке ОКС к земельным участкам можно получить консультацию у специалистов Управления Росреестра по Республике Марий Эл по телефонам: (8362) 68-88-73, 68-88-20, 68-88-69.