Вопрос о том, с какого момента индивидуальный жилой дом считается построенным, имеет большое значение, ведь эксплуатация здания становится возможной только после его регистрации в Росреестре. С 1 марта 2022 года в России введен принцип «построил – оформи», согласно которому завершение строительства требует обязательной регистрации права собственности на объект недвижимости. Без этого документа ресурсоснабжающие организации не смогут подключить к дому необходимые коммуникации — газ, воду, электричество и другие сети.
Незарегистрированный дом с правовой точки зрения не существует. Право на него возникает только с момента регистрации в реестре недвижимости, и до этого времени владелец не сможет продать, подарить, завещать или застраховать свое имущество.
Индивидуальный жилой дом считается построенным в следующих случаях:
- Получение уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- Осуществление кадастрового учета, если строительство проводилось без применения уведомительного порядка (в рамках «дачной амнистии»).
«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года и позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность жилые и садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Упрощенный порядок исключает необходимость получения каких-либо разрешительных документов в органах местного самоуправления, — разъяснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл, Константин Куварзин.
Важно помнить, что для оформления права на построенное здание или сооружение необходимо наличие межевания земельного участка, на котором оно расположено. Проверить наличие или отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН можно с помощью публичной кадастровой карты, доступной всем желающим.
По данным Росреестра Марий Эл, с начала года на кадастровый учет было поставлено 441 индивидуальный жилой дом. При строительстве предпочтение отдается кирпичным (121) и деревянным (102) домам, а общая площадь построенного жилья составила 61 304 квадратных метра. За первые четыре месяца этого года 272 застройщика выбрали строительство одноэтажных домов, тогда как 169 - двухэтажных.
Наблюдается также тенденция к увеличению популярности строительства жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства. С начала года в садах было построено 84 индивидуальных жилых дома со средней площадью 76 квадратных метров.
Для более подробной информации о данной теме можно обратиться к источнику: Куженерский муниципальный район.